物聯云倉延續往期《報告》成果,不斷擴大統計范圍,加強倉儲市場分析,發布《2021年10月中國通用倉儲市場動態報告》。2021年10月,物聯云倉全國在線倉庫面積新增422.63萬㎡,總面積超3.40億㎡,較9月增長1.26%;在線可租面積超5100.74萬㎡。倉庫資源覆蓋32個省份,230個城市,7,706個園區。

備注:全國32個城市為我國部分主要物流節點城市,具體包括哈爾濱、沈陽、大連、長春、太原、鄭州、武漢、長沙、南昌、合肥、北京、天津、石家莊、青島、濟南、蘇州、無錫、南京、上海、杭州、寧波、嘉興、深圳、廣州、東莞、佛山、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州。

市場總結:

10月全國通用倉儲市場租賃需求有所減少;全國通用倉庫新增供應有所下降;全國32個城市平均租金、空置率維持平穩。

需求:通用倉庫需求有所減少,東部地區需求領先全國

全國32個城市通用倉儲市場需求總面積約89.42萬㎡,較上月下降25.09%。按區域劃分,市場需求主要集中在東部地區,約占總需求的54.48%;東北地區需求相對較少,約占3.65%。按需求領域劃分,批發和零售業為市場需求的主力軍,其中以家居、日用品及酒水飲料較為旺盛。按規模劃分,以0-1,000㎡(含1,000㎡)倉庫租賃需求相對較多,占比約62.45%;3,000㎡-4,000㎡(含4,000㎡)租賃需求相對較少,僅占3.27%。按時限劃分,租期要求以一年至三年為主,一年以內相對較少。

供應:通用倉庫新增供應有所下降,成都、武漢、嘉興是主要供應地

全國32個城市共收錄建成項目10起,約112.04萬㎡,相較9月,同比下降28.39%。從區域分布看,新建倉庫主要集中在西部地區,東部和中部地區相對較少。從城市分布看,新增供應TOP3城市分別為成都(45.70萬㎡)、武漢(21.06萬㎡)、嘉興(17.98萬㎡)。

租金、空置率:租金漲幅為0.39%,空置率上升0.38個百分點

全國32個城市通用倉庫平均租金為28.13元/㎡·月,環比上漲0.39%。其中,東部地區倉庫平均租金(33.00元/㎡·月)高于西部(24.02元/㎡·月)、中部(23.26元/㎡·月)、東北(22.14元/㎡·月)地區。相較9月,四個地區平均租金相對穩定,增(降)幅±1%以內。

全國32個城市倉庫平均空置率為12.12%,環比上升0.38%。其中,東北地區空置率(17.46%)遠高于中部(13.55%)、西部(12.28%)、東部(10.81%)地區。相較9月,中部地區空置率有所上升,升幅為2.40個百分點;東北、東部、西部地區空置率均相對穩定,升(降)幅變化在±1個百分點以內。

大連平均租金變化最大,環比下降3.35%。主要因當地倉儲市場長期處于供大于求狀態,倉庫去庫存化壓力大,本月部分倉庫業主采取更優惠的租金策略,加大招商力度。

南昌空置率變化最大,環比上升13.03個百分點。主要因南昌縣本月約有12萬㎡倉庫交付入市,拉高了當地倉庫空置率。

*數據來源:物聯云倉平臺(www.50yc.com)

表:全國32個城市平均租金和空置率一覽表

*數據來源:物聯云倉平臺(www.50yc.com)

中國倉儲與配送協會簡介:中國倉儲與配送協會前身是1995年經原國內貿易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協會,2016年5月經國務院國資委審批、民政部核準,更名為中國倉儲與配送協會,是全國倉儲配送行業的非營利性社團組織。現有共同配送、冷鏈、危險品倉儲、技術應用與工程服務、保稅與海外倉、金融倉儲、中藥材倉儲、自助倉儲、包裝與單元化物流、智慧物流、家居供應鏈、零部件物流、經銷商倉配、云倉專業委員會等分支機構。協會以推動中國倉儲配送行業現代化、促進現代物流業的發展為宗旨,重點圍繞各類倉儲與配送設施建設、各類配送中心發展、倉配一體化服務與技術創新等開展政策研究、行業管理與自律、標準制定與實施、信息統計、資源整合、培訓咨詢、會議交流等。

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